Zobrať si hypotéku v dnešnej dobe môže byť náročné, a to najmä pre mladých ľudí, ktorí si ešte len budujú finančnú stabilitu. Na kúpu bytu, či rodinného domu potrebujú vlastné úspory a musia splniť aj podmienky banky. Tá posudzuje napríklad výšku a pravidelnosť príjmu, existujúce dlhy, výdavky domácnosti aj schopnosť splácať úver. Schválenie hypotéky preto vôbec nie je samozrejmosťou. Pri financovaní bývania zohráva dôležitú úlohu aj zmluva o zriadení záložného práva na byt Ezmluva. Ide o dokument, ktorým sa nehnuteľnosť použije ako zabezpečenie úveru. Banka tak získava právnu možnosť uspokojiť svoju pohľadávku zo založeného bytu, ak dlžník prestane splácať a sú splnené zákonné podmienky na výkon záložného práva. Samotná zmluva však nezaručuje, že banka hypotéku schváli, no ide o jednu z vecí, ktoré k získaniu úveru môžu napomôcť.
Ako to funguje?
Zmluva obsahuje údaje o zmluvných stranách, teda o vlastníkovi nehnuteľnosti a záložnom veriteľovi, ktorým býva pri hypotéke banka. Dôležitou súčasťou je presná identifikácia bytu podľa údajov katastra nehnuteľností. Uvádza sa napríklad adresa, číslo bytu, údaje o bytovom dome a príslušný list vlastníctva. Dokument zároveň určuje, aký dlh sa záložným právom zabezpečuje a v akom rozsahu.
Zmluva stanovuje aj podmienky, za ktorých môže veriteľ pristúpiť k výkonu záložného práva. Ak majiteľ úver riadne spláca, môže byt naďalej vlastniť a užívať. Ak však svoje záväzky dlhodobo neplní, banka môže za zákonom stanovených podmienok začať proces, ktorý môže viesť až k predaju nehnuteľnosti. Neznamená to, že byt automaticky prejde do vlastníctva banky, no vlastník riskuje, že oň príde. Pri nehnuteľnosti na Slovensku vzniká záložné právo spravidla zápisom do katastra nehnuteľností. Po splatení zabezpečeného dlhu treba myslieť aj na jeho zánik a výmaz z katastra. Pred podpisom si preto dôkladne skontrolujte údaje o byte, zabezpečenom dlhu aj podmienky výkonu záložného práva.